隨著城市更新戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，老舊房屋改造正成為拉動(dòng)家居行業(yè)增長的核心引擎。億歐智庫發(fā)布的《2025中國家居服務(wù)行業(yè)觀察報(bào)告》顯示，2028年中國家居行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)5.17萬億元，其中老舊房屋改造貢獻(xiàn)重要增量。在政策與市場雙重驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)化內(nèi)裝的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工模式，正成為破解老房改造痛點(diǎn)、推動(dòng)城市更新高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵力量。

業(yè)內(nèi)人士表示，工業(yè)化內(nèi)裝是傳統(tǒng)裝修模式的系統(tǒng)性革新。通過工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配的模式，可以有效縮短老房改造工期，減少建筑垃圾，適配城市更新“保護(hù)性改造”需求。隨著工業(yè)化內(nèi)裝在管線改造、適老化升級等場景的適配性持續(xù)提升，未來工業(yè)化內(nèi)裝在老房改造領(lǐng)域的滲透率有望實(shí)現(xiàn)新突破。

城鎮(zhèn)老舊改升溫

億歐智庫在《2025中國家居服務(wù)行業(yè)觀察報(bào)告》中表示，未來，家居行業(yè)增長率將呈現(xiàn)一定周期性波動(dòng)，并逐漸趨于穩(wěn)定。預(yù)測家居行業(yè)未來五年的年復(fù)合增長率約2.8%，至2028年市場規(guī)模將達(dá)5.17萬億元。

市場規(guī)模增長的背后，是政策導(dǎo)向與市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)。隨著居民對居住品質(zhì)的需求從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變，行業(yè)發(fā)展正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住房項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施后，“好房子”的定義正迎來全新重塑。

當(dāng)前，我國城市建設(shè)與住房發(fā)展步入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵階段，“好房子”建設(shè)已成為行業(yè)核心導(dǎo)向，城市更新進(jìn)程持續(xù)加速。事實(shí)上，推動(dòng)“老房子”向“好房子”的成功升級改造，既是提升居民生活品質(zhì)的關(guān)鍵舉措，更是城市更新戰(zhàn)略落地見效的重要基礎(chǔ)保障。

事實(shí)上，自2025年以來，城市更新政策體系持續(xù)完善。11月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國城市更新工作推進(jìn)會，研究部署高質(zhì)量開展城市更新，推動(dòng)建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市；5月，《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》已將老舊小區(qū)改造列為重點(diǎn)任務(wù)。2025年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個(gè)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.43萬個(gè)。

政策紅利下，老舊房屋改造需求加速釋放。北京商報(bào)記者了解到，2019—2024年，全國累計(jì)開工改造老舊小區(qū)28萬個(gè)，惠及居民4800萬戶、超過1.2億人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設(shè)停車位387萬個(gè)，建設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.8萬個(gè)。在深藍(lán)智庫年度論壇系列活動(dòng)“城市更新及好房子建設(shè)”工業(yè)化內(nèi)裝發(fā)展系列沙龍直播現(xiàn)場，北京保障性住房專家委員會專家李樺指出，老舊小區(qū)改造是城市更新的重要一環(huán)，其核心理念是“以人為本”。從消費(fèi)者層面來講，主要分為“解決問題”和“品質(zhì)提升”兩個(gè)層面，企業(yè)應(yīng)該做到讓消費(fèi)者的擔(dān)心越來越少。

工業(yè)化內(nèi)裝破痛點(diǎn)

在老舊小區(qū)改造、商業(yè)空間升級等多元化需求增長的背景下，傳統(tǒng)裝修施工正面臨工期管控、成本優(yōu)化與個(gè)性化適配等多重挑戰(zhàn)。工業(yè)化內(nèi)裝憑借標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、高效率施工、低物料損耗等優(yōu)勢，正快速崛起成為破解行業(yè)痛點(diǎn)的重要方式。

北京建工地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任孫喆表示，工業(yè)化內(nèi)裝既保障品質(zhì)穩(wěn)定，又顯著提升施工效率。現(xiàn)場干法作業(yè)減少濕作業(yè)環(huán)節(jié)，縮短工期的同時(shí)，有效降低粉塵、建筑垃圾與噪音污染，實(shí)現(xiàn)效率與環(huán)保雙重提升，成為“好房子”建設(shè)的理想選擇。

北京商報(bào)記者在探訪華耐智裝制造工廠時(shí)注意到，制造工廠設(shè)有幻彩琺瑯壁板整體衛(wèi)浴生產(chǎn)線和瓷磚壁板整體衛(wèi)浴/整體廚房生產(chǎn)線。工廠內(nèi)并沒有刺鼻的氣味，搭配干法施工工藝，徹底摒棄傳統(tǒng)濕作業(yè)的污染問題。此外，從鋁蜂窩瓷磚壁板的模壓成型到整體衛(wèi)浴模塊預(yù)制，每個(gè)部品的尺寸、性能均有明確參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

中國建筑裝飾協(xié)會住宅產(chǎn)業(yè)分會專家、華耐智裝科技裝配事業(yè)部總經(jīng)理張開飛向北京商報(bào)記者介紹稱，華耐智裝采用環(huán)保材料，可以大幅減少室內(nèi)裝修時(shí)水泥、砂漿等材料的用量。在傳統(tǒng)裝修中，大量使用水泥、砂漿，導(dǎo)致在生產(chǎn)和運(yùn)輸過程中產(chǎn)生較高的碳排放。工業(yè)化內(nèi)裝方式避免了二次裝修帶來的資源浪費(fèi)，最大限度地實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)約利用。在施工過程中，采用干法作業(yè)，減少了噪音、粉塵污染。

事實(shí)上，當(dāng)前大量老舊小區(qū)面臨管線老化、空間布局不合理、居住體驗(yàn)差等問題，傳統(tǒng)裝修的“砸墻鑿地”式改造不僅易破壞建筑結(jié)構(gòu)，還會產(chǎn)生大量建筑垃圾、增加碳排放量，而工業(yè)化內(nèi)裝的“保護(hù)性改造”理念，正成為城市更新的重要技術(shù)支撐。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司副總建筑師、北京國標(biāo)建筑科技有限責(zé)任公司總建筑師郝學(xué)表示，建筑使用年限至少50年，傳統(tǒng)裝修15年就得大改，反復(fù)鑿墻會破壞結(jié)構(gòu)。工業(yè)化內(nèi)裝通過靈活運(yùn)維，能讓房子在50年內(nèi)保持良好狀態(tài)，市場估值比傳統(tǒng)裝修房屋高15%—20%。

協(xié)同發(fā)力破局

隨著科技迭代加速，工業(yè)化內(nèi)裝技術(shù)將向更智能、更精細(xì)的方向發(fā)展。盡管工業(yè)化內(nèi)裝在老舊改中優(yōu)勢顯著，但行業(yè)仍面臨協(xié)同不足、標(biāo)準(zhǔn)待完善等挑戰(zhàn)。北京商報(bào)記者了解到，部分內(nèi)裝企業(yè)仍以部品供應(yīng)商角色參與項(xiàng)目，未能在建筑設(shè)計(jì)階段提前介入，導(dǎo)致工業(yè)化內(nèi)裝產(chǎn)品難以適配非標(biāo)準(zhǔn)化主體空間，無法發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢。此外，建筑尺寸精度不足、成本認(rèn)知偏差、標(biāo)準(zhǔn)體系不完善等問題也是工業(yè)化內(nèi)裝所面臨的挑戰(zhàn)。

事實(shí)上，想要破解這些難題，需構(gòu)建“協(xié)同化生態(tài)”，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈各方形成合力。在企業(yè)層面，中建玖合產(chǎn)品研究院院長蘇琳琳表示，中建玖合通過集團(tuán)化采購與長期合作模式降低成本。公司推廣鋁模板替代傳統(tǒng)木模板，雖單次采購成本較高，但憑借循環(huán)使用特性，多項(xiàng)目分?jǐn)偤缶C合成本反而低于木模板，且施工質(zhì)量與效率顯著提升。

在行業(yè)層面，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、建筑產(chǎn)業(yè)化分院原副院長宋兵建議推動(dòng)“并行工程”，讓工業(yè)化內(nèi)裝企業(yè)在項(xiàng)目策劃階段便介入設(shè)計(jì)，從室內(nèi)需求反推建筑軸線、面寬等參數(shù)，避免后期裝修因尺寸偏差導(dǎo)致的資源浪費(fèi)。

伴隨城市更新戰(zhàn)略的深入推進(jìn)和“好房子”建設(shè)的持續(xù)落地，工業(yè)化內(nèi)裝市場需求將保持穩(wěn)定增長。華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍表示，工業(yè)化內(nèi)裝作為一種新型裝修方式，未來發(fā)展?jié)摿薮螅芊駥?shí)現(xiàn)更大突破和更廣泛應(yīng)用，關(guān)鍵在于能否在整個(gè)生產(chǎn)線上進(jìn)行重投入。只有基于大規(guī)模工業(yè)化和智能化生產(chǎn)邏輯，通過優(yōu)化生產(chǎn)線、提升生產(chǎn)效率、降低成本，工業(yè)化內(nèi)裝才能真正實(shí)現(xiàn)其優(yōu)勢，滿足市場對高效、環(huán)保、高質(zhì)量裝修的需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，工業(yè)化內(nèi)裝不僅是裝修方式的升級，更是居住價(jià)值的重塑。未來，工業(yè)化內(nèi)裝應(yīng)該深化適老化、綠色低碳技術(shù)研發(fā)，推出更多適配老舊房屋改造的模塊化產(chǎn)品，同時(shí)聯(lián)合地產(chǎn)商、家裝平臺構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，讓更多家庭享受“即裝即住、運(yùn)維便捷”的居住體驗(yàn)。